Une ville 2 rer

Juvisy, une ville avec 2 RER…et pourtant nous n’y investirons pas pour le moment

Connaissez-vous la ville de Juvisy-sur-Orge dans le département de l’Essonne, en Ile de France ?
Cette ville avait attiré notre attention. Avec Céline, nous souhaitions investir dans l’immobilier à Juvisy-sur-Orge.

Une commune que nous connaissons bien pour y avoir pris le train (direction Paris) pendant de nombreuses années.

Il y a quelques semaines, nous avions commencé à regarder les biens en vente sur cette commune afin d’étudier brièvement le marché immobilier local.

Un grand studio situé à quelques pas de la gare de Juvisy avait suscité notre intérêt. Très vite, nous prenions contact avec l’agent immobilier en charge de la vente de ce bien. Hélas, une information capitale nous a freinés et forcés à changer nos plans.

Pourquoi étions nous intéressés pour investir dans cette ville et qu’est-ce qui nous a fait changer d’avis ?

arrow

1) Juvisy sur Orge, une ville de la grande couronne si proche de Paris...

Juvisy-sur-Orge est située à 19 km au Sud de Paris. Cette commune de + de 15 000 habitants est longée par la Seine et traversée par l'Orge.

Juvisy sur Orge, c'estCette ville de l'Essonne, très urbanisée, dispose de toutes les commodités nécessaires pour une vie francilienne de qualité :

  • Commerces,
  • Complexes sportifs,
  • Nombreux services publics,
  • Réseau de transports en commun
  • ...

Nombreux franciliens habitent en banlieue et travaillent sur Paris. Il est donc important pour eux, d'avoir un réseau de transport en commun de qualité.

2 points qui ont pesés lourd dans notre envie d'investir à Juvisy :

  • Juvisy-sur-Orge dispose d'une gare RER desservie par 2 lignes RER (C et D).
  • Temps de trajet : 13 minutes de Paris et sans arrêt (Station RER C Juvisy - BFM Paris)

Juvisy-sur-Orge propose donc de vivre au cœur de l'Essonne tout en étant à quelques minutes de Paris. Idéal pour beaucoup de Franciliens qui travaillent sur Paris et qui ne peuvent pas ou ne veulent pas y habiter.

Juvisy-sur-Orge offre donc toutes les garanties pour un investissement locatif rentable jusqu'à un certain point.

Investir dans l'immobilier2) ...mais avec des impôts locaux excessifs !

Ce sous-titre ne laisse guère de suspense. Et oui, l’inconvénient de cette commune est le montant exorbitant des impôts locaux.

Au début de l'article, je vous parlais d'un grand studio en vente, à proximité de la gare. Vous vous souvenez ? Et bien, la taxe foncière était de 800 € pour 27 m².

800 € de taxe foncière pour un studio ! Ce bien ne correspondait plus à notre cible idéale.

Attention, je ne dis pas qu'il est impossible de faire de bonnes affaires à Juvisy-sur-Orge. Je dis simplement que cette ville ne correspond pas à notre stratégie d'investissement.


"J'ai déjà essayé de payer mes impôts avec le sourire, ils préfèrent un chèque." 



- Jean Yanne

J'en suis persuadé, Juvisy-sur-Orge est une ville attractive. Néanmoins, le montant des impôts locaux peut être un frein à la rentabilité d'un investissement locatif.

Et vous, connaissez-vous d'autres villes attrayantes mais disposant d'une imposition exorbitante ?

A très bientôt sur notre blog immobilier,

Pascal, blogueur immobilier sur GagnerDeLaCaillasse.com.

Leave A Response

* Denotes Required Field