Investissement locatif

Investissement locatif : la 1ère chose à faire avant de prospecter

…ou comment choisir le bon endroit pour votre investissement locatif.
Lorsque je m’intéresse à une ville (dans le cadre de mon métier de négociateur foncier), la première chose que je fait c’est de me rendre sur le site de la commune.
Souvent, le site web de la ville est une mine d’informations. Vous y trouverez parfois l’histoire de la commune, les structures publiques, les complexes sportifs, les entreprises, les associations, la couleur politique des élus etc…

Toutes ces informations vous aiderons à assoir votre choix ou à changer de cap.

Investissement locatif : les infos à prendre sur le site web de la ville de prospection

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans une ville, il est important de la connaître. Pour cela, rendez-vous sur le site web de la commune.

Site Web CommuneSur celui-ci vous pourrez prendre connaissance d’informations utiles telles que :

  • Les projets communaux : création d’un parc, agrandissement du centre commercial, travaux de voirie…,
  • Les problèmes rencontrés : inondation, délinquance, chômage, souci de voisinage, pollution…
  • Les infrastructures de la commune : piscine, stade, écoles, patinoire, salle polyvalente, gymnase…
  • Les orientations politiques : informations sur le maire, le conseil municipal, l’opposition…
  • Les chiffres clés : l’imposition, les recettes, les dépenses, la démographie…
  • La vie associative, culturelle et sportive : les associations, les clubs de sports et autres.

Personnellement, toutes ces informations me paraissent utiles afin de valider le secteur de prospection d’un futur investissement locatif.

Mieux connaitre sa ville, c’est la garantie d’acheter au bon endroit et au bon prix.

Vous êtes peut-être en train de vous dire : « Mais Pascal, tu n’aurais pas oublié une rubrique ? »
Non, je n’ai pas oublié cette rubrique à connaître absolument avant de se positionner sur un secteur de prospection.

C’est tout de suite et maintenant !

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La rubrique à ne pas louper

Comme je vous le disais, le site web de la commune peut-être une source importante d'informations.
Et celui-ci intègre, de plus en plus souvent, une section incontournable pour l'investisseur immobilier.
Vous la trouverez souvent dans la catégorie "Cadre de vie".
La fameuse rubrique : URBANISME que j’affectionne beaucoup ! 😉
Celle-ci permet de consulter l'ensemble des éléments de planification d'urbanisme de la ville.

Investissement locatif consultation urbanismeVous y trouverez :

  • Le plan de zonage du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou du Plan d'Occupation des Sols (POS),
  • Les règlements des zones d'urbanisme,
  • Les servitudes d'utilité publique,
  • Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD),
  • ...

Ces documents d'urbanisme doivent être consultés par l'investisseur immobilier avant toute chose.
Consulter contentieusement ces documents d'urbanisme vous permettra de mieux maitriser l'environnement et de connaître l'évolution de la ville quartier par quartier.
Ainsi, vous pourrez concentrer vos recherches sur les zones à fort potentiel.


"Le succès est une science. Si vous avez les conditions, vous aurez les résultats."



- Oscar Wilde

Sur la citation de ce grand écrivain irlandais, je vous souhaite une fructueuse prospection.

N'hésitez pas à laisser un commentaire et partager votre expérience d'investisseur immobilier.

A très bientôt sur GDLC,

Pascal, blogueur immobilier sur GagnerDeLaCaillasse.com.

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