Investissement immobilier

Investissement immobilier : définir la cible

Vous souhaitez réaliser votre 1er investissement immobilier mais vous n’avez pas encore défini un projet concret ? Vous savez que vous allez investir mais vous vous posez encore les questions suivantes :
Investir dans quel type de bien ?
Investir dans quelle région, ville etc ?
Combien dois-je investir ?

Votre projet n’est pas encore mûr mais vous souhaitez avancer dans cet objectif : devenir un investisseur immobilier prospère !
Avant toute chose, vous devez définir précisément votre investissement immobilier cible. Voyons cela ensemble !

Investissement immobilier cible : les questions à se poser.

L’achat d’un bien immobilier est un acte très important dans la vie. Comme toute décision importante, l’investissement immobilier doit être réfléchi depuis l’achat. C’est peut être encore trop tôt pour vous, mais c’est à cette étape que vous devrez penser à la revente éventuelle de votre bien et aussi à sa gestion. Aucune étape ne doit être prise à la légère.

Aujourd’hui, vous devez vous poser les bonnes questions avant de définir votre cible.
Pour cela, je vous recommande d’utiliser une méthode de questionnement très connue.

La méthode QQOQCCP pour définir la ligne directrice de votre projet immobilier

 

Qui : achetez-vous seul, en indivision, par le biais d’une SCI… ?
Quoi : un bien immobilier naturellement (appartement, loft, maison de ville…).
Où : où souhaitez vous acheter votre bien immobilier d’investissement locatif ?
Quand : votre projet est immédiat, dans 6 mois… ?
Comment : investissement cash ou à l’aide d’un crédit immobilier ?
Combien : quel est votre budget ? Quel est votre capacité d’emprunt ?
Pourquoi : votre objectif (revenu pour la retraite, achat-revente, défiscalisation…).

Je vous conseille de le faire sur une feuille de papier et noter les réponses. Cette action simple vous aidera vraiment à définir votre investissement immobilier cible.
Grâce à cette réflexion, vous aurez les grandes lignes de votre projet d’investissement. En quelques minutes, vous passerez d’un projet vague à un projet viable et beaucoup plus concret.

 

Exemple de réponse au QQOQCCP :

• Je souhaite acheter avec Céline en SCI
• Un appartement T1 ou T2
• A Paris intramuros
• Projet immédiat
• Investissement à l'aide d'un crédit immobilier
• jusqu'à 200 000 € de capacité d'emprunt (validé avec mon banquier).
• Objectif : se constituer un patrimoine immobilier en opérations blanches.

Après cela, vous pourrez rentrer dans le vif du sujet : définir vos critères de sélection en rapport avec votre objectif, votre budget, la zone de prospection, le marché immobilier et le type de bien recherché.

Je vous laisse avec cette citation d’un auteur américain très connu dans la sphère du développement personnel :


"A goal is a dream with a deadline"



- Napoleon Hill

Je n’ai pas voulu traduire cette citation qui me parait plus puissante dans la langue de Shakespeare.
Transformez vos rêves d’investissements prospères en objectif atteint ! C’est à vous de jouer…

N’hésitez pas à partager votre expérience d’investisseur en laissant un commentaire sous cet article.

A très bientôt sur GDLC,

Pascal, auteur de GagnerDeLaCaillasse.com

2 Comments

  • Didier-Fabrice

    Reply Reply 4 juin 2015

    Bonjour,

    Concernant le QQOQCCP je n’ai jamais compris pourquoi la question la plus importante était présentée en dernier.
    Pourtant comme tu l’as très justement dit dans un de tes articles le plus important c’est la stratégie. On ne fait pas de l’investissement immobilier pour faire de l’investissement immobilier. On fait (ou pas d’ailleurs car ce n’est pas le seul choix) de l’investissement immobilier parce que c’est un moyen d’atteindre son objectif.
    Ainsi la première question à se poser c’est le pourquoi à écrire en deux mots pour quoi ie dans quel objectif ? Surtout que la réponse a cette question va orienter les réponses à certaines autres questions ou au moins à les valider en partie à l’aide d’une question pourquoi en un mot cette fois ie à laquelle on répond par parce que.
    En reprenant ton exemple :

    Pour quoi ?
    Pour se constituer un patrimoine immobilier en opérations blanches
    Comment ? (conditionné par l’objectif)
    Investissement à l’aide d’un crédit immobilier validé par le pourquoi -> parce que si j’achète cash c’est plus une opération blanche (je rajouterai le connard ! comme dans le sketch de Bigard)
    Qui ?
    Avvec Céline en SCI et je rajouterai pour illustrer l’orientation déduite de l’objectif en SCI à l’IS qui répond au pourquoi parce que l’objectif n’est pas de se distribuer des revenus immédiats mais constituer un patrimoine donc autant payer le moins d’impôts sur les bénéfices et les réinvestir au maximum dans la constitution du patrimoine.
    Ceci est bien sûr un exemple qui peut être contredit par des sous-objectifs ou une situation (il faudrait bien sûr développer le qui ?) par exemple si le couple est très faiblement imposé voire pas imposé du tout ce n’est peut être pas la SCI à l’IS qui sera privilègiée mais je trouve que ça illustre quand même pas mal que la première question est le Pour Quoi qui ensuite va orienter ou justifier certaines réponses aux autres questions

    • pascal_admin

      Reply Reply 14 juillet 2015

      Slt Didier Fabrice,

      Merci pour ton commentaire très complet !

      A bientôt sur GDLC.

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