Emplacements réservés

Emplacement réservé : attention danger ?

Avant de vous positionner sur un bien immobilier, je vous conseille vivement de vérifier les règles d’urbanisme de la zone en consultant le plan de zonage du PLU, le PADD, le PPRI éventuel etc…

En consultant le plan de zonage du PLU d’une ville, vous avez certainement déjà aperçu des parcelles ou zones numérotées et quadrillées rouge ou bleu ?

Si vous vous reportez à la légende du plan de zonage, vous retrouverez la mention « Emplacement réservé ».

Découvrons tout de suite, l’impact que peut avoir la proximité d’un emplacement réservé sur un bien immobilier.

Qu’est-ce qu’un emplacement réservé ?

Emplacement réservéUn emplacement réservé est une parcelle ou zone identifiée destinée à recevoir une installation ayant une fonction collective.

Les emplacements réservés sont définis lors de l’établissement ou la modification d’un PLU.

Cette forme de réserve foncière est au bénéfice des communes, des communautés de communes, des départements…

Une parcelle privée touchée en tout ou partie par un emplacement réservé ne bénéficie plus des droits à construire offerts par les règles d’urbanisme en vigueur. En bref, le propriétaire de cette parcelle n’a plus qu’à vendre, à l’organisme public bénéficiaire, la zone impactée par l’emplacement réservé.

Investisseur immobilier : pourquoi vous devez faire attention aux emplacements réservés ?

Que faire si vous souhaitez acquérir un immeuble de rapport et que vous constatez que l’une des parcelles voisines est signalée en « emplacement réservé » ?

Pas de panique, cela n’a pas toujours une incidence négative, mais il est primordial de se renseigner sur la nature de l’aménagement prévu.

En effet, un emplacement réservé peut être destiné à l’implantation ou l’aménagement de nombreux ouvrages publics. Certains peuvent apporter une plus-value et d’autres…

Voici une liste non-exhaustive des installations envisageables dans le cadre d’un emplacement réservé :

  • Élargissement de la voirie,
  • Parc de stationnement,
  • Station d'épuration,
  • Ecole,
  • Hôpital,
  • Aire d'accueil pour les gens du voyage,
  • Création d'un espace vert,
  • ...

En consultant cette liste, vous mesurerez sans doute l’importance de vous renseigner sur la nature de l’aménagement prévu sur l’emplacement réservé se trouvant à proximité de votre futur investissement immobilier.


«Il faut distinguer la ténacité de l’obstination : savoir insister et persévérer au bon moment, savoir aussi se retirer et renoncer quand il le faut



- Shafique Keshavjee

Liste des emplacements réservesPour information, vous retrouverez la liste des emplacements réservés :

– Soit dans un document annexe du PLU,
– Soit directement à côté de la légende du plan de zonage.

Si vous ne trouvez pas la liste sur le site internet de la ville, il vous suffit de contacter le service urbanisme de la commune et de demander les éléments constitutifs du PLU (Plan de zonage, règlements, documents annexes…).

Et vous, avez-vous déjà constaté un emplacement réservé à proximité d’un bien immobilier que vous avez acheté…ou pas ?

A très bientôt sur notre blog immobilier,

Pascal, blogueur immobilier sur GagnerDeLaCaillasse.com.

3 Comments

  • Roger

    Reply Reply 30 novembre 2015

    Merci d’attirer notre attention sur cet élément. Combien d’agent immobilier pense à vérifier ce genre d’info lors de la prise de mandat?
    Fort peu.
    CordialemenT, Roger

    • Pascal GDLC

      Reply Reply 30 novembre 2015

      Bonjour Roger,

      Il est effectivement important, pour un agent immobilier, de maîtriser l’urbanisme dans sa zone de chalandise.

      L’emplacement réservé est élément à prendre en compte, mais il en existe plein d’autres (zone inondable, zone de bruit, zone de carrière souterraine…).

      A très bientôt sur GagnerDeLaCaillasse.com,

      Pascal

      • Roger

        Reply Reply 1 décembre 2015

        Merci pour la réponse.
        Roger

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