Plan de zonage

Consultez le plan de zonage avant d’acheter un bien immobilier !

Prendre le temps de consulter les documents d’urbanisme avant d’acheter un bien immobilier me paraît indispensable (investissement locatif, résidence principale…).

Heureusement, l’ensemble des communes situées dans ma zone de prospection est doté d’un document de planification d’urbanisme local. 🙂

Ce document de planification de l’urbanisme communal est formalisé par :

  • Un POS (Plan d’Occupation des Sols)
  • Ou un PLU (Plan Local d’Urbanisme)

Comme vous le savez certainement, le PLU remplace le POS, cependant certaines communes sont encore régies par les règles d’un Plan d’Occupation des Sols en matière d’urbanisme.

Aujourd’hui, je vais généraliser et parler essentiellement de PLU.

Avant de faire une offre sur un bien immobilier, je consulte toujours le plan de zonage du PLU. Ce document graphique est une mine d’informations  qui permet de valider  ou d’infirmer mon choix d’acquérir tel ou tel bien.

Qu’est ce que le plan de zonage du PLU ?

Le plan de zonage est l’un des nombreux documents graphiques contenus dans le plan local d’urbanisme d’une ville.

Le plan local d’urbanisme (PLU) est composé de nombreuses pièces dont voici une liste non exhaustive :

  • Le plan d’aménagement et de développement durable (PADD),
  • Les orientations d’aménagement,
  • Les Servitudes d’utilités publiques,
  • Le plan de zonage,
  • Le règlement,

Selon moi, l’ensemble de ces documents doit être consulté avant de sélectionner sa zone de recherche d’investissement locatif.

Dans le même esprit, avant de faire une offre sur un bien immobilier, il est indispensable de consulter le plan de zonage.

Ce plan décompose la ville en zones d’urbanisme distinctes. Vous retrouverez les zones d’urbanisation (U), les zones naturelles (N), les zones agricoles (A)…

Legende Plan ZonageLes informations utiles du plan de zonage

En 1er lieu, le plan de zonage permet d’identifier la zone d’urbanisme du bien immobilier sélectionné (Ua, Ub…). Cela permet de consulter les règles d’urbanisme régissant cette zone.

De plus, le plan de zonage permet de repérer :

  • Les périmètres des ABF (Architectes des Bâtiments de France),
  • Les emplacements réservés,
  • Les espaces boisés classés,
  • Les zones inondables,
  • Les zones de bruits,

Toutes ces informations sont utiles pour finaliser votre choix et elles peuvent aussi vous donner des arguments de négociation.


« Hélas ! Hélas ! Qu’il est terrible de savoir quand le savoir ne sert à rien à celui qui le possède ! »



- Sophocle

Vous visitez un appartement, celui-ci vous plait. Avant de faire une offre, vous décidez de vous rendre en mairie et consultez le plan de zonage .

Lors de la consultation, vous découvrez que :

  • Le bâtiment est dans le périmètre des ABF,
  • Le quartier est en zone inondable,
  • La parcelle en face de l'immeuble est un emplacement réservé pour la réalisation d'un bâtiment public bruyant.

 

Que faîtes vous ?

□ Je fait la même offre qu'avant la consultation du plan.
□ Je négocie et fais une offre plus basse.
□ Je prends mes jambes à mon cou !

Sur cette profonde réflexion, je vous laisse méditer !

N’hésitez pas à partager votre expérience en laissant un commentaire sous cet article.

A très bientôt sur notre blog immobilier,

Pascal, Bloggeur immobilier sur GagnerDeLaCaillasse.com

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