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Acheter en SCI, une solution à étudier

Lors de l’achat de notre deuxième investissement immobilier, nous nous sommes interrogés sur le fait de l’acquérir ou non par le biais d’une SCI.

Nous savions qu’une Société Civile Immobilière (SCI), présentait des avantages certains en cas de succession. Cependant, hormis ce point, nous n’en savions pas beaucoup plus sur le sujet.

J’ai donc décidé de me renseigner un peu plus sur la SCI et de rassembler les informations récoltées dans cet article.

Vous voulez en savoir plus sur la SCI ? C’est par ici !

 

Qu’est ce qu’une SCI ?

Acheter en SCIUne SCI est une personne morale. De ce fait, cette société doit être immatriculée et enregistrée avant de faire l’objet d’une publicité.

Si vous décidez de créer une SCI, vous devrez rédiger des statuts qui désigneront les différents associés et leur nombre de part. Le nombre de part est calculé en fonction de l’apport injecté.

Les associés sont au nombre de 2 au minimum, il n’y a pas de maximum fixé par la loi.

Vous ne serez pas obligé de vous acquitter d’un capital minimum.

L’objet social d’une SCI doit obligatoirement porter sur l’une ou plusieurs des activités suivantes : construction, achat ou gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers.

 

A savoir : une SCI ne peut pas avoir un but commercial.

Les opérations d’achat / revente ou la location de biens meublés ne sont pas autorisés dans le cadre d'une SCI.

 

Le coût de la création d’une SCI est de 350€ environ si vous vous occupez de toutes les démarches et formalités administratives. Si vous désirez faire appel à un professionnel, comptez entre 900€ et 2 000€.

 

Acheter en SCI : les avantages

Acheter des biens immobiliers par le biais d’une SCI facilite la gestion du patrimoine.

Cependant, une société civile immobilière présente bien d’autres avantages.

 

Avantages fiscaux

  • La possibilité de déduire du chiffre d'affaires les intérêts versés et le coût des travaux des logements loués,
  • La répercussion possible du déficit de la SCI, sur le revenu fiscal de chaque associé, dans la limite de 10 700€,
  • L'exonération d’impôts, en cas de revente, de parts acquises depuis au mois 15 ans,
  • Le choix libre de l’impôt : sur le revenu ou sur les sociétés.

 

Avantages pour la succession

  • La transmission du patrimoine favorisée car les enfants peuvent être associés,
  • Le calcul de la valeur transmise avantageux : établissement sur l’actif net,
  • La donation progressive des parts possibles aux descendants dans la limite de 156 974€ sur 6 ans.

 

Avantages patrimoniaux

  • L'absence des problèmes rencontrés en cas d’indivision : le gérant peut prendre les décisions sans avoir l’aval des 2/3 des voix,
  • La mise à l’abri des locaux professionnels sous le statut de SCI en cas de liquidation judiciaire d’une société commerciale,
  • La dissociation du patrimoine de la SCI et du patrimoine particulier.

 

Acheter en SCI - avantages

 

Les inconvénients d’une SCI

Même si acheter en SCI compte de nombreux avantages, des inconvénients sont aussi à prendre en considération.

 

Acheter en SCI : inconvénients

  • Un fonctionnement plus lourd et complexe qu’en indivision : comptabilité, gérant, publicités…
  • Les associés sont solidaires des dettes de la SCI,
  • Les associés ne sont pas propriétaires des biens immobiliers achetés dans le cadre de la SCI,
  • La revente de parts de SCI est plus difficile que celle d’un bien immobilier.

Nous n’avons finalement pas choisi d’acheter en SCI et préféré l’indivision. Nous souhaitons louer cet appartement en meublé, la création d’une SCI n’était donc pas possible pour cette activité.

Avant de vous lancer, n’oubliez pas de vérifier si votre projet immobilier est en adéquation avec les activités d’une SCI.

Et prenez aussi en compte que :


Dans toute association de deux hommes, il y en a toujours un qui se fait porter par l’autre.



- Charles de Gaulle

A très bientôt pour un nouvel article sur notre blog immobilier,

Céline,

Rédactrice de GagnerDeLaCaillasse.com.

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